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西安品牌長租公寓出租率90%以上 高端店租金3500-7000元/月

2019-08-07 15:30  華商報  字號:T|T

近期,長租公寓“遇冷”“爆雷”頻繁出現。記者調查發現,長租公寓在2018年呈現爆發式增長態勢,拉動了一、二線城市房租飛漲。隨著各地的調控政策出臺,今年以來不少長租公寓運營商資金鏈斷裂,頻繁出現“爆雷”。但記者走訪西安市場發現,長租公寓市場雖有洗牌,但品牌公寓出租率仍在90%以上,發展潛力良好。

全國不斷有長租公寓企業爆雷事件發生

從長租公寓近幾年的發展來看,2016-2018年是長租公寓高速發展的幾年。政策紅利不斷釋放,各類企業集中進軍長租公寓市場。從2017-2018年來看,一線城市長租公寓新開門店比率高達35%。

除了傳統租賃運營商在瘋狂擴張,大型房企也涉足長租公寓。經過前幾年的運營,企業盲目進入和規模擴張所帶來的問題逐漸暴發,從而出現了去年至今年,不斷有長租公寓企業爆雷的事件發生,南京、成都、合肥、杭州等地的一些房東和租客的就發出了“別讓樂伽公寓跑了”的呼聲。

世聯紅璞公寓西安公司總經理毛占峰認為,行業初期準入門檻低,有一些企業盲目投入,無法實現良性運營。但是租賃行業還是剛需為主,租金的彈性空間有限,如果短期現金流實力欠缺,就會出現爆倉的事件。

西安核桃公寓創始人鄭占錄認為,萬科、龍湖等大型的開發商進駐長租公寓行業較早,規模較大但是一直沒有解決盈利問題。隨著規模不斷擴大,虧損也會逐漸擴大,從企業發展角度來說,如果業務長期不盈利,放緩節奏是正常的,但是從計劃來看并未停止發展,說明這個業務的潛力是被普遍看好的。

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